香港北部依旧是一幅农田和村落构成的水乡现象，请横屏赏识（图源@天地图）▼

  香港“南热北冷”的格式，是几十年来土当地针和工业布局一起刻画的成果。我们都说香港“地少人多”，但更精确的说法或许是“有地用不了”。

  北部大片土地，要么是农地，要么被锁在规划图里，要么接近鸿沟迟迟未动。所以南边越挤越贵，年青人拼命打工却仍是买不起房，北边却静得像被时刻忘记。

  其实，香港早就尝试过“向北走”。上世纪七十年代搞“新市镇方案”，建起了沙田、屯门、天水围，把人口从九龙、港岛分散出去。那时的确缓了一口气，但问题很快显现——新市镇有“住”，却没“业”。白日几十万人挤地铁去南部上班，晚上再挤回来，北部成了典型的“睡城”。房子建了，日子却没变好，南北距离反而更大。

  现在，九龙和港岛简直被开发到极限，地价、楼价一波高过一波，社会焦虑也越积越深。人们再次望向北方，但那片地早已不是空白——农地、村落、原居民地权交织成一张杂乱的网，加上长时刻缺少整体规划，北部一向停在“想动又动不了”的状况。

  直到2021年，被迫的态势才线月，香港特区政府初次理解精确地提出北部都会区，要让北边从“后花园”变成“主战场”。

  北部都会区横跨元朗区和北区，从天水围、元朗新市镇一路延伸到粉岭、上水，足足有300平方公里，占全港三分之一。

  香港财政司副司长黄伟纶直言——北都将是未来10到20年香港土地和房子供给的最大来历。估计未来十年，政府会供给约3000公顷熟地，其间一半来自北都，可建21万个住所单位，占全港供给近一半。而更重要的是，它不只供给房子，更供给空间——给科技、立异、工业留下腾挪的地步。

  北部都会区经过“双城三圈”的布局，和深圳这位“街坊”严密牵手，把立异科技、专业服务和跨境协作都聚到一块儿。

  也正因为这地理位置，北都不仅仅块地，更像一把钥匙——能不能接上大湾区的快车，就看这把钥匙能不能灵敏地转动了。

  所以，有人说北都是香港的“最终底牌”；也有人觉得它更像一座桥，连着深圳也连着香港的未来。

  到底是其间一种，仍是两者都是，或许要交给时刻去验证。但至少有一点很清楚——香港不能再把期望全压在南边那点寸土上了。

  接近洪水桥，离深圳前海很近，将来或许是一栋栋写字楼和一排排库房并肩存在的当地。楼上是会计师、律师忙着谈合同，楼下几百米外货柜车正排队过关奔往深圳。政府方案在这儿留出逾越70公顷土地开展现代物流，再加上200万平方米的商业楼面，这儿想做的，是香港版的“前店后仓”，既接世界生意，也接深圳供给链。

  新田科技城和河套港深创科园占地足足有600公顷，相当于17个香港科学园。教授、学生、创业者、投资人都能在同一个区域碰头：试验室里的研讨，隔条河就能走进工厂落地成真。

  这片区域天然生成便是做跨境生意的黄金地段。未来，这儿将逾越传统的物流和仓储功用，转型为集展贸、电商、现代消费于一体的归纳商务区。

  红花岭、印洲塘、沙头角，这一些当地还保留着山林、湿地、村落。未来，这儿不计划建摩天楼，而是把科技和天然交融起来。科研人员下班半小时后能去米埔看留鸟，周末在山脚小镇喝咖啡骑行——这样的日子，是南边摩天森林里仿制不来的。

  北都的任务，正是在这条鸿沟线上促进两种力气的严密握手，让香港的城市节奏不再只停留在南边的摩天森林里。

  到时，科研成果得以就地转化，跨区通勤更高效快捷，年青人也将在此找到作业与日子的新或许。这不只为香港补上了土地缺乏的短板，更将为城市开展注入新的生机与决心。

  2025年9月，特区政府专门成立了北都开展委员会，更方案为北都缔结专项法令，经过简化土地批阅与规划程序，力求将动辄十年的前期流程紧缩一半。

  说白了，便是要让项目真实“跑起来”，别再被流程拖死。假如这套机制真能落地，北都或许真能跳出老路，从图纸走到实际。

  现在政府计划换个打法：由北都开展委员会牵头，把土地批阅、工业准入、配套建造放进同一个窗口，一站式处理。

  居民看见荒地变成绿洲、巴士开通了、商铺开业了、校园开学了，这种“肉眼可见的改动”，才是决心的开端。

  北都的思路是：先划维护线，再谈开发线。该守的当地一寸不动，该建的当地边建边修正。

  幻想一下，住在北都的人，清晨能看见白鹭在湿地掠过，黄昏能带孩子去绿洲跑一跑，这种日子多么惬意。

  靠深圳这边，是接上制作链，开展生物医药、AI、芯片规划；靠香港这边，是把金融、知识产权、绿色认证这些高端服务引入北部，让脑力经济落地。

  年青的爸爸妈妈清晨送孩子到社区校园，随后搭乘地铁前往构思园区作业，黄昏在湿地公园慢跑后，顺路接孩子回家

  要消解这种疏离感，就得渐渐改动。政府能够让大学、科研组织、部分政府部门首先北迁，等校园、企业、居民连续到来，日子气息一旦构成，北部就不会再仅仅地图上的坐标，而会变成真实有温度、有烟火气的当地。

  北都的评论，本质上是香港对未来路途的挑选：是满足于做一个精美的金融堡垒，仍是转型为与大湾区协同开展的开放城市？

  现在，组织立起来了、法例在推动、项目也连续落地，接下来，就看香港能否真实掌握这次重塑自我的前史机会。